不容易，桂林市这栋如此豪华庞大的独栋大别墅，在经历了多次拍卖流拍后，终于在国庆假期被人成功拿下。 10月4日，在阿里拍卖上，桂林市再次迎来了一宗跟房地产公司破产有关的房地产拍卖，已经破产的桂林市中旗房地产有限公司所有的中旗门园（上漓江）60幢别墅再次被拍卖。起拍价只有199万元，最终拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋别墅。 这是这栋别墅第五次拍卖，前面四次拍卖均没有人报名竞拍而流拍，其中第一次拍卖的起拍价是272万元。第五次拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价低了73万元了，降价不少。 此次拍卖的中旗门园（上漓江）60幢别墅，是一栋非常庞大的独栋别墅，别墅建筑面积达到了495.1平方米，土地使用权面积也是有476.57平方米，带有一个非常大的私家花园，别墅外墙设计为欧式风格。不过目前别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，所以，买下这栋别墅后，后续装修成本肯定也不低，199万元的装修费用不知道够不够。另外，这栋别墅还没有办理不动产登记，所以，后续竞得者还需要缴纳不少的各种费用，包括公共维修基金等费用。而别墅的物业费也不低，3元/平方米/月，一个月差不多就要1500元物业费，确实不是一般打工人能住得起的房子。 按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4019元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？从过往拍卖来看，此前这个中旗门园因为开发商破产一共是有10栋别墅相继被拍卖，目前已经拍卖成交8栋了，其中成交总价最低的一栋成交价为188万元，最高一栋是325.5万元。而此次拍卖的这栋，虽然成交总价不是最低，但是单价是最低的。 应该说，别墅本身确实非常不错，在桂林市，这么大的别墅还是比较少的，不过别墅位置在桂林可能不是非常好而已，所在小区中旗门园位于桂林市北部的八里街了，属于灵川县管辖的行政区域了，只是这里离桂林北站比较近，属于桂林市区和灵川县交界处而已。 特别